Jak wykreślić przedwojenną hipotekę z księgi wieczystej
W księgach wieczystych cały czas można znaleźć przedwojenne hipoteki na zabezpieczenie pożyczek. Osoby na rzecz których wpisano tak stare hipoteki zazwyczaj już nie żyją i niemalże niemożliwe jest ustalenie ich spadkobierców. W takiej sytuacji właściciel może jednak doprowadzić do wykreślenia hipoteki.
Depozyt sądowy
W pierwszej kolejności należy zwrócić się do sądu z wnioskiem o zezwolenie na złożenie przedmiotu świadczenia (zabezpieczonej pożyczki) do depozytu sądowego. Stosowne do art. 99 ust. 1 ustawy o księgach wieczystych i hipotece, jeżeli zaspokojenie wierzyciela napotyka trudności, hipoteka wygasa, jeżeli właściciel nieruchomości złoży zabezpieczoną kwotę do depozytu sądowego, zrzekając się uprawnienia do odebrania jej z powrotem. Jeżeli w księdze wieczystej jest wpisany nieznany właścicielowi wierzyciel hipoteczny i nie jest on w stanie ustalić czy w ogóle żyje, a jeżeli nie, to dotrzeć do jego spadkobierców, bez wątpienia stanowi to trudności w spłacie długu. Można zatem, powołując się na powyższy przepis, wpłacić odpowiednią kwotę do depozytu sądowego i wystąpić ze stosownym wnioskiem do sądu. Sąd, najprawdopodobniej po opublikowaniu w ogólnopolskiej prasie ogłoszenia dla ewentualnych spadkobierców wierzyciela, powinien uwzględnić wniosek.
Dobrą wiadomością dla właściciela obciążonej nieruchomości jest to, że przedwojenne pieniądze (i to nawet jeżeli hipoteka była wyrażona w walucie zagranicznej, np. dolarach amerykańskich) podlegają przeliczeniu na aktualne złotówki. Biorąc pod uwagę wszystkie denominacje, jakie miały miejsce od okresu międzywojennego, do wpłacenia do depozytu pozostają bardzo niskie, wręcz śmieszne, kwoty typu jeden czy dwa grosze. Czasami może to być nawet poniżej jednego grosza.
Wniosek o wykreślenie hipoteki
Po wpłaceniu należności do depozytu i uzyskaniu pozytywnej decyzji sądu, pozostaje tylko wystąpienie z wnioskiem do sądu wieczystoksięgowego – również na podstawie art. 99 ustawy o księgach wieczystych i hipotece, o wykreślenie hipoteki. Tak wniosek powinien zostać bez żadnych problemów przez sąd uwzględniony.
